Σε λιγότερο από 7 λεπτά θα ανακαλύψετε πώς να βρείτε γρήγορα οικονομικά ενοικιαζόμενα σπίτια, να εντοπίσετε μια δίκαιη τιμή με την πρώτη ματιά και να εξασφαλίσετε μια καλή θέση πριν το κάνει κάποιος άλλος.

• Γιατί η ταχύτητα και η τιμή δεν είναι αντίθετα όταν ψάχνεις με τον σωστό τρόπο
• Πώς να ξέρετε αν ένα ενοίκιο είναι δίκαιο πριν καν καλέσετε τον ιδιοκτήτη
• Η μέθοδος αναζήτησης που εξοικονομεί ώρες και αποκαλύπτει φθηνότερες επιλογές

1. Η διαδικασία βήμα προς βήμα για ταχύτερη ενοικίαση

Οι περισσότεροι άνθρωποι χάνουν εβδομάδες ψάχνοντας για σπίτι επειδή ξεκινούν χωρίς σχέδιο. Ψάχνουν τυχαία, πέφτουν σε λάθος μέρος και μετά ξεκινούν από την αρχή.

Οι πιο γρήγοροι ενοικιαστές κάνουν το αντίθετο. Πριν ανοίξουν μια μεμονωμένη αγγελία, αποφασίζουν πόσο μπορούν να πληρώσουν. Ένας κοινός κανόνας είναι να διατηρείται το ενοίκιο κοντά στα 30% του μηνιαίου εισοδήματος, γεγονός που αφήνει χώρο για λογαριασμούς και την καθημερινή ζωή.

Στη συνέχεια, επιλέγουν δύο ή τρεις περιοχές που ταιριάζουν στο πρόγραμμά τους. Ο χρόνος μετακίνησης έχει τόση σημασία όσο και η τιμή, επειδή ένα φθηνό σπίτι μακριά από τα πάντα μπορεί να κοστίσει περισσότερο στις μεταφορές.

Έπειτα έρχεται το βήμα που αλλάζει τα πάντα: αναζήτηση σε πολλούς ιστότοπους ταυτόχρονα αντί για μία πύλη κάθε φορά. Μια μηχανή αναζήτησης ακινήτων συγκεντρώνει διαφημίσεις από χιλιάδες πηγές σε μία μόνο σελίδα αποτελεσμάτων.

Με φίλτρα για τιμή, μέγεθος και αριθμό δωματίων, βλέπετε μόνο ό,τι έχει νόημα. Ενεργοποιήστε τις ειδοποιήσεις και οι νέες διαφημίσεις φτάνουν σε εσάς λίγα λεπτά αφότου ανεβαίνουν στο διαδίκτυο.

Τέλος, επικοινωνήστε με τις καλύτερες επιλογές σας την ίδια ημέρα και κλείστε ραντεβού σε κοντινή απόσταση. Σε μια πολυσύχναστη αγορά, το πρώτο σοβαρό άτομο που θα απαντήσει συχνά παίρνει τη θέση.

Το να βλέπετε πολλά σπίτια σε ένα απόγευμα διευκολύνει επίσης τη σύγκριση. Λεπτομέρειες όπως το φως, ο θόρυβος και η κατάσταση της κουζίνας είναι φρέσκες στο μυαλό σας, επομένως η επιλογή γίνεται πιο ξεκάθαρη.

2. Πώς είναι στην πραγματικότητα ένα δίκαιο ενοίκιο

Μια χαμηλή τιμή από μόνη της δεν αποτελεί καλή συμφωνία. Ένα δίκαιο ενοίκιο είναι αυτό που αντιστοιχεί στην τιμή παρόμοιων κατοικιών στην ίδια περιοχή, χωρίς κρυφές χρεώσεις.

Ο ευκολότερος τρόπος για να το κρίνετε είναι η σύγκριση. Όταν κοιτάτε πολλά σπίτια στον ίδιο δρόμο ή τετράγωνο, εμφανίζεται γρήγορα ένα φυσικό εύρος τιμών.

Οτιδήποτε ξεπερνά αυτό το όριο χρειάζεται έναν ισχυρό λόγο, όπως μια ανακαινισμένη κουζίνα ή οι συμπεριλαμβανόμενοι λογαριασμοί. Οτιδήποτε είναι πολύ κάτω από αυτό το όριο αξίζει να το δείτε πιο προσεκτικά πριν ενθουσιαστείτε.

Τι αλλάζει την τιμή	Συνήθως φθηνότερα	Συνήθως πιο ακριβό
Τοποθεσία	Λίγες στάσεις από το κέντρο	Κέντρο πόλης ή κοντά στην παραλία
Επιπλα	Χωρίς έπιπλα	Πλήρως επιπλωμένο
Διάρκεια μίσθωσης	Μακροπρόθεσμες συμβάσεις	Σύντομες ή ευέλικτες διαμονές
Κτίριο	Παλαιότερο, χωρίς παροχές	Καινούργιο, με γυμναστήριο ή θυρωρό
Συγχρονισμός	Μήνες εκτός σεζόν	Κορυφή της μετακόμισης

Γνωρίζοντας αυτούς τους παράγοντες, έχετε περιθώριο επιλογής. Η εγκατάλειψη μιας άνεσης, όπως ένα γυμναστήριο, μπορεί να σας εξοικονομήσει ένα μεγάλο μέρος του προϋπολογισμού σας.

Πολλά οικονομικά ενοικιαζόμενα σπίτια κρύβονται σε γειτονιές ακριβώς έξω από τις πιο δημοφιλείς περιοχές. Συχνά προσφέρουν τις ίδιες συγκοινωνιακές συνδέσεις και υπηρεσίες, με τα ενοίκια να φαίνονται πολύ ελαφρύτερα στο τέλος του μήνα.

Βοηθάει επίσης να παρακολουθείτε τις τιμές για μία ή δύο εβδομάδες πριν αποφασίσετε. Μαθαίνετε γρήγορα ποιες διαφημίσεις είναι ρεαλιστικές και ποιες παραμένουν online για μεγάλο χρονικό διάστημα επειδή ζητούν πάρα πολλά.

3. Τι χρειάζεστε πριν από την υποβολή αίτησης

Η ταχύτητα δεν έχει να κάνει μόνο με το να βρεις ένα μέρος. Έχει να κάνει και με το να είσαι έτοιμος να πεις ναι τη στιγμή που θα δεις το σωστό.

Οι ιδιοκτήτες συνήθως θέλουν να μάθουν ποιος είστε και αν μπορείτε να πληρώσετε. Αυτό σημαίνει ταυτότητα με φωτογραφία, αποδεικτικό εισοδήματος, όπως πρόσφατες μισθοδοτικές αποδείξεις, και χρήματα που έχουν δεσμευτεί για την προκαταβολή.

Ζητήστε επίσης συστάσεις από προηγούμενο ιδιοκτήτη ή εργοδότη. Σε ορισμένα μέρη, ενδέχεται να απαιτείται εγγυητής, επομένως είναι χρήσιμο να μιλήσετε νωρίς με ένα μέλος της οικογένειας.

Κρατήστε τα πάντα σε έναν ψηφιακό φάκελο. Όταν ένας ιδιοκτήτης ζητήσει έγγραφα, η αποστολή τους εντός μιας ώρας δείχνει ότι είστε οργανωμένοι και σοβαροί.

Ένα σύντομο μήνυμα για τον εαυτό σας βοηθά επίσης. Αναφέρετε την εργασία σας, την ημερομηνία μετακόμισής σας και γιατί σας ταιριάζει το μέρος. Οι ιδιοκτήτες συχνά επιλέγουν τον ενοικιαστή που τους θεωρεί πιο αξιόπιστους, όχι μόνο τον πρώτο.

4. Πώς να κάνετε αναζήτηση σε χιλιάδες διαφημίσεις ταυτόχρονα

Οι αγγελίες ενοικίασης είναι διασκορπισμένες σε πύλες ακινήτων, ιστότοπους πρακτορείων και αγγελίες. Ο έλεγχος καθεμίας ξεχωριστά διαρκεί ώρες και εξακολουθείτε να χάνετε επιλογές.

Μια μηχανή αναζήτησης ακινήτων λύνει αυτό το πρόβλημα. Λειτουργεί όπως μια κανονική μηχανή αναζήτησης, αλλά μόνο για ακίνητα. Πληκτρολογείτε την πόλη, επιλέγετε «ενοίκιο» και βλέπετε αποτελέσματα από πολλές πηγές δίπλα-δίπλα.

Το Trovit είναι ένα από τα πιο γνωστά παραδείγματα. Συγκεντρώνει διαφημίσεις από χιλιάδες ιστότοπους σε μία μόνο αναζήτηση, επομένως η εύρεση οικονομικά προσιτών ενοικιαζόμενων κατοικιών παύει να είναι ένα κυνήγι σε δεκάδες καρτέλες.

Αυτό έχει άμεση επίδραση στην τιμή. Όταν κάθε επιλογή βρίσκεται στην ίδια οθόνη, οι υπερτιμημένες διαφημίσεις ξεχωρίζουν και οι καλές προσφορές γίνονται εύκολα εντοπίσιμες.

Εξοικονομεί επίσης χρόνο με διπλότυπα. Το ίδιο διαμέρισμα που δημοσιεύεται σε τρεις πύλες εμφανίζεται μία φορά, επομένως δεν διαβάζετε την ίδια διαφήμιση ξανά και ξανά.

Μόλις βρείτε ένα μέρος που σας αρέσει, ένα κλικ σας μεταφέρει στην αρχική διαφήμιση. Από εκεί, μιλάτε απευθείας με τον ιδιοκτήτη ή το πρακτορείο για να προγραμματίσετε μια επίσκεψη.

Οι ειδοποιήσεις είναι το σημείο όπου η ταχύτητα αποδίδει πραγματικά. Αποθηκεύστε μια αναζήτηση με την τιμή και την περιοχή σας και νέα οικονομικά προσιτά ενοικιαζόμενα ακίνητα εμφανίζονται στο τηλέφωνό σας αμέσως μόλις εμφανιστούν, συχνά πριν τα δουν οι περισσότεροι άνθρωποι.

Η χρήση της προβολής χάρτη είναι επίσης μια έξυπνη κίνηση. Σε δευτερόλεπτα, βλέπετε ποια σπίτια βρίσκονται κοντά σε εργασία ή μέσα μεταφοράς και ποια φαίνονται φθηνά μόνο επειδή βρίσκονται μακριά.

5. Έξυπνοι τρόποι για να πληρώνετε λιγότερα

Πέρα από την καλή αναζήτηση, μερικές επιλογές μπορούν να μειώσουν το ποσό που πληρώνετε κάθε μήνα. Η πρώτη είναι ο χρόνος. Η ζήτηση συχνά μειώνεται εκτός των μηνών με την υψηλότερη κίνηση στις μετακομίσεις και οι ιδιοκτήτες γίνονται πιο ανοιχτοί σε προσφορές.

Το δεύτερο είναι η ευελιξία. Το να είσαι ανοιχτός σε μια κοντινή γειτονιά, έναν όροφο ψηλότερα ή σε έναν ελαφρώς μικρότερο χώρο μπορεί να αποκαλύψει μέρη που κοστίζουν πολύ λιγότερο.

Η διαπραγμάτευση λειτουργεί επίσης πιο συχνά από ό,τι νομίζουν οι άνθρωποι. Μια ευγενική προσφορά είναι λογική όταν ένα σπίτι είναι διαθέσιμο εδώ και καιρό ή όταν μπορείτε να υπογράψετε μεγαλύτερης διάρκειας μίσθωση.

Να ρωτάτε πάντα για το πλήρες μηνιαίο κόστος. Το νερό, η θέρμανση, το διαδίκτυο και τα τέλη κτιρίου μπορούν να μετατρέψουν ένα φθηνό ενοίκιο σε ακριβό. Δύο αγγελίες με την ίδια τιμή μπορεί να διαφέρουν πολύ μόλις προστεθούν οι λογαριασμοί.

Τέλος, προστατεύστε τον εαυτό σας από προσφορές που φαίνονται υπερβολικά καλές. Μια τιμή πολύ χαμηλότερη από την περιοχή, ένας ιδιοκτήτης που δεν μπορεί να δείξει το σπίτι ή ένα αίτημα για χρήματα πριν από μια επίσκεψη είναι κλασικά προειδοποιητικά σημάδια.

Ο κανόνας είναι απλός: μην πληρώνετε ποτέ για ένα μέρος που δεν έχετε δει, ούτε αυτοπροσώπως ούτε μέσω ζωντανής βιντεοκλήσης. Τα πραγματικά οικονομικά προσιτά ενοικιαζόμενα καταλύματα δεν χρειάζονται πίεση ή μυστικότητα για να κλείσουν.

Η κοινή χρήση είναι μια άλλη επιλογή που αξίζει να εξεταστεί. Η διαίρεση ενός μεγαλύτερου σπιτιού με έναν συγκάτοικο συχνά κοστίζει λιγότερο ανά άτομο από την ενοικίαση ενός μικρού στούντιο μόνος του, και μπορεί να περιλαμβάνει περισσότερο χώρο.

Πριν υπογράψετε, διαβάστε το μισθωτήριο συμβόλαιο ήρεμα. Ελέγξτε πόσο διαρκεί, πόση προθεσμία πρέπει να δώσετε και αν η πρόωρη αποχώρηση έχει ποινή. Ένα φθηνό ενοίκιο με αυστηρή σύμβαση μπορεί να γίνει δαπανηρό αργότερα.

Την ημέρα της μετακόμισης, φωτογραφίστε κάθε δωμάτιο. Προστατεύουν την προκαταβολή σας όταν φύγετε, η οποία είναι χρήματα που θα θέλετε πίσω για την επόμενη μετακόμισή σας.

6. Περιέργειες σχετικά με την αναζήτηση ενοικίασης στο διαδίκτυο

Η αναζήτηση σπιτιού στο διαδίκτυο μοιάζει πλέον φυσιολογική, αλλά τα εργαλεία πίσω από αυτήν έχουν μια ενδιαφέρουσα ιστορία.

Η Trovit ιδρύθηκε στην Ισπανία στα τέλη του 2006 και λάνσαρε τους πρώτους ιστότοπούς της, για την Ισπανία και το Ηνωμένο Βασίλειο, τον Μάρτιο του 2007. Μέσα σε μια δεκαετία, ήταν παρούσα σε 51 χώρες και 19 γλώσσες.

Μέχρι το 2016, δεχόταν περισσότερους από 90 εκατομμύρια μοναδικούς επισκέπτες το μήνα. Το 2014, εξαγοράστηκε από τον ιαπωνικό όμιλο ακινήτων που τώρα ονομάζεται LIFULL για περίπου 80 εκατομμύρια ευρώ.

Σήμερα, αποτελεί μέρος του Lifull Connect, ενός δικτύου που περιλαμβάνει επίσης μάρκες αναζήτησης όπως η Mitula και η Nestoria. Μαζί, αυτοί οι ιστότοποι βοηθούν τους ανθρώπους να αναζητήσουν σπίτια σε δεκάδες χώρες.

Μια λεπτομέρεια που πολλοί ενοικιαστές αγνοούν: οι μηχανές αναζήτησης εμφανίζουν διαφημίσεις όπως δημοσιεύονται από μεσίτες και ιδιοκτήτες. Γι' αυτό αξίζει πάντα να ελέγξετε τις λεπτομέρειες μόνοι σας.

7. Τελικές σκέψεις

Η γρήγορη και σε καλή τιμή εύρεση σπιτιού δεν έχει να κάνει τόσο με την τύχη όσο με τη μέθοδο. Ένας σαφής προϋπολογισμός, έτοιμα έγγραφα και μια ευρεία αναζήτηση σας δίνουν προβάδισμα σε σχέση με τους περισσότερους ενοικιαστές.

Ο πιο σύντομος δρόμος είναι να βλέπεις τα πάντα ταυτόχρονα. Όταν χιλιάδες διαφημίσεις βρίσκονται σε μία οθόνη, τα οικονομικά ενοικιαζόμενα καταλύματα γίνονται πιο εύκολα αναγνωρίσιμα και οι αποφάσεις λαμβάνονται σε λίγα λεπτά αντί για εβδομάδες.

• Ορίστε τον προϋπολογισμό και τις περιοχές-στόχους σας πριν από την αναζήτηση
• Συγκρίνετε παρόμοια σπίτια για να μάθετε τι είναι ένα δίκαιο ενοίκιο
• Αναζητήστε πολλές πηγές ταυτόχρονα και ενεργήστε γρήγορα με βάση τις καλές επιλογές

Το επόμενο σπίτι σας μπορεί να είναι ήδη συνδεδεμένο στο διαδίκτυο. Το κόλπο είναι να το βρείτε πριν το κάνουν όλοι οι άλλοι.