Vähem kui 7 minutiga avastad, kuidas leida kiiresti taskukohaseid üürikortereid, märgata esmapilgul õiglast hinda ja kindlustada hea koht enne, kui keegi teine seda teeb.

• Miks kiirus ja hind ei ole vastandid, kui otsid õigel viisil
• Kuidas enne üürileandjale helistamist teada saada, kas üür on õiglane
• Otsingumeetod, mis säästab tunde ja paljastab odavamad valikud

1. Samm-sammult kiirem üürimine

Enamik inimesi kaotab kodu otsides nädalaid, sest nad alustavad ilma plaanita. Nad otsivad suvaliselt, satuvad valesse kohta ja alustavad siis otsast peale.

Kiireimad üürnikud teevad vastupidist. Enne ühegi kuulutuse avamist otsustavad nad, kui palju nad on nõus maksma. Üldine reegel on hoida üür umbes 301 000 000 kuupalga lähedal, mis jätab ruumi arvete ja igapäevaelu katteks.

Seejärel valivad nad kaks või kolm piirkonda, mis sobivad nende rutiiniga. Pendeldamisaeg on sama oluline kui hind, sest odav kodu kõigest kaugel võib transpordikulude poolest kallimaks minna.

Seejärel tuleb samm, mis muudab kõike: otsitakse korraga mitmelt veebisaidilt, mitte ühest portaalist. Kinnisvaraotsingumootor koondab tuhandete allikate kuulutused ühele tulemuste lehele.

Hinna, suuruse ja tubade arvu filtrite abil näete ainult seda, mis on mõistlik. Lülitage sisse märguanded ja uued kuulutused jõuavad teieni mõni minut pärast nende ilmumist veebis.

Lõpuks võtke ühendust oma parimate valikutega samal päeval ja broneerige vaatamised üksteisele lähedal. Tihedas turus saab koha sageli esimene tõsine vastaja.

Mitme kodu nägemine ühel pärastlõunal teeb ka võrdlemise lihtsamaks. Detailid nagu valgus, müra ja köögi seisukord on värskelt meeles, seega muutub valik selgemaks.

2. Milline õiglane üür tegelikult välja näeb

Madal hind üksi ei tee head tehingut. Õiglane üür on selline, mis vastab sarnaste kodude hinnale samas piirkonnas, ilma varjatud lisatasudeta.

Lihtsaim viis selle hindamiseks on võrdlemine. Kui vaadata mitut maja samal tänaval või kvartalis, ilmneb kiiresti loomulik hinnavahemik.

Kõigele, mis sellest vahemikust tunduvalt üle läheb, on vaja tugevat põhjust, näiteks renoveeritud köök või lisatud arved. Kõike, mis sellest vahemikust tunduvalt alla jääb, tasub enne elevust tundma hakkamist lähemalt uurida.

Mis hinda muudab	Tavaliselt odavam	Tavaliselt hinnakujundaja
Asukoht	Mõne peatuse kaugusel kesklinnast	Kesklinnas või ranna lähedal
Mööbel	Möbleerimata	Täielikult sisustatud
Üürilepingu pikkus	Pikaajalised lepingud	Lühikesed või paindlikud peatumised
Hoone	Vanem, mugavusteta	Uus, jõusaali või uksehoidjaga
Ajastus	Hooajavälised kuud	Kolimise tipphooaeg

Nende tegurite tundmine annab sulle valikuvõimalusi. Ühest mugavusest, näiteks jõusaalist, loobumine võib vabastada suure osa eelarvest.

Paljud taskukohased üürikorterid asuvad linnaosades, mis asuvad veidi väljaspool populaarseimaid piirkondi. Need pakuvad sageli samu transpordiühendusi ja teenuseid, kuid kuu lõpuks tunduvad üürihinnad palju madalamad.

Samuti on kasulik hindu nädal või kaks enne otsuse langetamist jälgida. Nii saad kiiresti teada, millised kuulutused on realistlikud ja millised jäävad veebi pikaks ajaks, kuna küsivad liiga palju.

3. Mida on vaja enne kandideerimist valmis panna

Kiirus ei seisne ainult koha leidmises. See seisneb ka valmisolekus öelda jah hetkel, kui näed õiget.

Üürileandjad tahavad tavaliselt teada, kes te olete ja kas saate maksta. See tähendab fotoga isikutunnistust, sissetulekutõendit, näiteks hiljutisi palgatõendeid, ja tagatisrahaks eraldatud raha.

Küsi ka soovitusi endiselt üürileandjalt või tööandjalt. Teatud kohtades võidakse nõuda käendajat, seega on abiks varakult pereliikmega rääkida.

Hoidke kõike ühes digitaalses kaustas. Kui üürileandja küsib dokumente, näitab nende tunni aja jooksul saatmine, et olete organiseeritud ja tõsine.

Lühike sõnum endast on samuti abiks. Maini oma töökohta, sissekolimise kuupäeva ja miks see koht sulle sobib. Üürileandjad valivad sageli üürniku, kes tundub kõige usaldusväärsem, mitte ainult esimest.

4. Kuidas otsida tuhandete reklaamide hulgast korraga

Üürikuulutused on laiali kinnisvaraportaalides, agentuuride veebisaitidel ja kuulutustes. Igaühe eraldi kontrollimine võtab tunde ja ikkagi jääb valikuid kahe silma vahele.

Kinnisvaraotsingumootor lahendab selle probleemi. See töötab nagu tavaline otsingumootor, aga ainult kinnisvara puhul. Sisestad linna nime, valid „üüri“ ja näed kõrvuti tulemusi paljudest allikatest.

Trovit on üks tuntumaid näiteid. See koondab tuhandete veebisaitide kuulutused ühte otsingusse, nii et taskukohaste üürikorterite leidmine ei ole enam jaht kümnetel vahekaartidel.

See mõjutab otseselt hinda. Kui kõik valikud on samal ekraanil, paistavad ülehinnatud reklaamid silma ja häid pakkumisi on lihtne märgata.

See säästab ka aega duplikaatide abil. Sama korter kuvatakse kolmes portaalis üks kord, seega ei pea te sama kuulutust ikka ja jälle lugema.

Kui olete leidnud meelepärase koha, suunab teid klõps algsele kuulutusele. Sealt saate otse omaniku või agentuuriga rääkida, et külastus kokku leppida.

Teavitused on see, kus kiirus tõesti tasub end ära. Salvestage otsing oma hinna ja piirkonnaga ning uued taskukohased üürikorterid ilmuvad teie telefoni kohe, kui need ilmuvad, sageli enne, kui enamik inimesi neid näinud on.

Kaardivaate kasutamine on samuti nutikas tegu. Sekunditega näed, millised kodud asuvad töökoha või transpordivahendi lähedal ja millised näevad odavad välja ainult seetõttu, et asuvad kaugel.

5. Nutikad viisid vähem maksmiseks

Lisaks heale otsimisele võivad mõned valikud teie igakuist makset vähendada. Esimene on ajastus. Nõudlus langeb sageli väljaspool kõige kiiremaid kolimiskuusid ja üürileandjad on pakkumistele avatumad.

Teine on paindlikkus. Avatus lähedalasuva naabruskonna, ühe korruse võrra kõrgema või veidi väiksema ruumi suhtes võib paljastada kohti, mis maksavad palju vähem.

Läbirääkimised toimivad ka sagedamini, kui inimesed arvavad. Viisakas pakkumine on mõistlik, kui kodu on juba mõnda aega internetis olnud või kui saate sõlmida pikemaajalise üürilepingu.

Küsi alati täiskuulise maksumuse kohta. Vesi, küte, internet ja ehitustasud võivad odava üüri kalliks muuta. Kaks sama hinnaga kuulutust võivad pärast arvete lisamist olla väga erinevad.

Lõpuks kaitske end liiga heade pakkumiste eest. Hinnalangus, mis on tunduvalt madalam kui tegelik pind, omanik, kes ei saa kodu näidata, või raha küsimine enne külastust on klassikalised ohumärgid.

Reegel on lihtne: ära kunagi maksa koha eest, mida sa pole näinud, olgu siis näost näkku või otsevideokõne teel. Tõeliselt taskukohased üürikorterid ei vaja tehingu sõlmimiseks survet ega saladuses hoidmist.

Jagamine on veel üks kaalumist väärt variant. Suurema kodu jagamine toakaaslasega on sageli inimese kohta odavam kui väikese stuudiokorteri üürimine üksi ja see võib sisaldada rohkem ruumi.

Enne allkirjastamist lugege üürileping rahulikult läbi. Kontrollige, kui pikk see on, kui kaua peate ette teatama ja kas ennetähtaegse lahkumisega kaasneb trahv. Odav üür range lepinguga võib hiljem kalliks minna.

Sissekolimise päeval tehke igast toast fotod. Need kaitsevad teie tagatisraha lahkumisel, mida soovite järgmise kolimise puhul tagasi saada.

6. Huvitavaid fakte veebipõhise rendiautode otsingu kohta

Kodu otsimine veebist tundub nüüd tavaline, kuid selle taga olevatel tööriistadel on huvitav lugu.

Trovit asutati Hispaanias 2006. aasta lõpus ja käivitas oma esimesed saidid Hispaanias ja Ühendkuningriigis 2007. aasta märtsis. Kümne aasta jooksul oli see esindatud 51 riigis ja 19 keeles.

2016. aastaks külastas seda enam kui 90 miljonit unikaalset külastajat kuus. 2014. aastal omandas selle Jaapani kinnisvarakontsern, mille nimi on nüüd LIFULL, umbes 80 miljoni euro eest.

Tänapäeval on see osa Lifull Connectist, võrgustikust, mis hõlmab ka otsingubrände nagu Mitula ja Nestoria. Koos aitavad need saidid inimestel otsida kodusid kümnetes riikides.

Üks detail, mida paljud üürnikud eiravad: otsingumootorid kuvavad kuulutusi kohe, kui maaklerid ja omanikud need avaldavad. Seetõttu tasub ise andmete kontrollimine alati mõne minuti pärast ära teha.

7. Lõppkaalutlused

Kiire ja hea hinnaga kodu leidmine on vähem õnne küsimus ja rohkem meetodi küsimus. Selge eelarve, valmis dokumendid ja lai otsinguvõimalused annavad sulle enamiku üürnike ees edumaa.

Suurim otsetee on kõike korraga näha. Kui tuhandeid kuulutusi on ühel ekraanil, on taskukohaseid üürikortereid lihtsam ära tunda ja otsuste langetamine võtab vaid minuteid nädalate asemel.

• Enne otsimist määrake oma eelarve ja sihtpiirkonnad
• Võrdle sarnaseid kodusid, et teada saada, milline on õiglane üür
• Otsi korraga mitmest allikast ja tegutse kiiresti heade valikute puhul

Sinu järgmine kodu võib juba võrgus olla. Nipp seisneb selles, et see enne teisi üles leida.